房地产企业财务风险控制研究——以海信公司为例

房地产企业财务风险控制研究——以海信公司为例

摘要：国民经济发展中房地产业是重要组成部分，与中国经济关系密切。近年来，市场竞争激烈，要在各式各样的风险中发展难上加难，在高风险，高收入的房地产行业中，财务风险一直处于许多行业的前列。我国房地产企业在各行业中属于发展较晚，同其他国家比发展的年限也不长，尽管发展速度赶上，但是仍存在不少的问题。

文章包括五个部分，首先介绍研究背景和意义，整理研究内容并指出方法。接着在理论部分，表达了财务风险的概念，并介绍了关联公司的财务风险理论和对策。这将为以后分析海信的财务风险管理铺平道路。第三部分介绍了海信房地产公司的基本情况，包括公司简介、组织结构、行业特征和主要财务指标，对公司现在的财务风险管理存在的问题状况进行分析。第四部分介绍了对海信房地产公司财务风险的识别。报告分析法用于从两个主要方面识别风险：投资活动和金融活动，以及分析海信房地产公司金融风险的原因。第五部分总结了财务风险管理的问题，并从三个方面对公司提出了相应的财务风险控制和建议。

关键词海信房地产企业财务风险管理财务风险识别财务风险对策

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目录

1绪论 1

1.1研究背景及意义 1

1.1.1研究背景 1

1.1.2研究意义 1

1.2研究内容及方法 2

2相关概述 2

2.1企业财务风险相关概念 2

2.1.1风险 2

2.1.2财务风险 3

2.1.3财务风险对策 3

2.2房地产财务风险相关理论 3

2.2.1管理控制理论 3

2.2.2财务分析理论 4

2.2.3重新评估理论 4

3海信地产公司概况 5

3.1公司简介 5

3.2组织结构 5

3.3行业特征 5

3.4主要财务指标 6

4海信地产公司财务风险识别及成因 9

4.1海信地产公司财务风险识别 9

4.1.1投资风险识别 9

4.1.2融资风险识别 11

4.2财务风险成因分析 12

4.2.1外部原因 12

4.2.2内部原因 13

5海信地产公司财务风险控制措施 14

5.1对投资的项目进行可行性分析 15

5.2改变融资渠道和方式 16

5.3加强营运资金的管理?????? 16

5.4优化财务风险管理体系 18

5.5完善财务管理体系? 18

5.6建立完整的财务风险预警体系 19

5.8改善信息沟通交流方式 23

结束语 24

致谢 25

参考文献 26

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1绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

作为经济领域的风向标，房地产业是中国微观经济乃至国民经济的组成部分。房地产行业与许多行业密切相关，包括园林绿化，制造业，金融和设计。与其他国家相比，中国的房地产业显然起步较晚，发展缓慢，但中国许多房地产公司正在逐步发展，因此房地产竞争相对激烈。

中国房地产业也受到严重影响。在中国房地产政策和房地产市场格局的调整下，大公司发展越来越好，中小公司则处于举步维艰的局面。大型有竞争力的房地产公司继续利用自身的财务优势和市场声誉来扩大市场，这迫使许多中小型房地产公司退出市场或被有优势的房地产公司收购。由于房地产行业竞争激烈，一些公司不得不进行业务转型以求生存，宏观经济的作用和政策的实施，房地产行业目前面临一系列金融风险：平均负债率超出标准范围；相对集中于偿还资金，导致房地产公司在资金的现金流方面造成相当大的问题；融资成本超出了相应范围。因此，在房地产业的发展中，应该对金融风险管理系统进行全面，系统的研究，从而通过识别和评估金融风险来达到控制金融风险的目的。

因此，它通过分析海信房地产公司面临的财务问题以及如何管理这些问题，为相关房地产公司提供指导。

1.1.2研究意义

由于房地产业的快速发展，中国有关部门对此给予了充分重视和关注，并通过各种新的政策和制度来规范和限制房地产的发展。发展也具有一定的抑制作用。同时，发展环境和周边资本体系正在逐步向标准化方向改革。无疑，这对于之前快速增长的房地产行业来说是更严峻的考验。因此，房地产作为我国的支柱产业，直接影响着这种环境下的整体经济发展和平衡。

房地产行业的发展速度以前是惊人的，其利润非常可观。因此，已经有更多的房地产公司加入其中。问题。当前的房地产行业和过去的行业是完全不同的市场和规则，因此许多房地产公司必须进行业务转型才能生存。尽管业务发生了变化，但财务管理和预防也正在转型。在此过程中需要重点关注的部分，以确保企业的平稳转型。如果一家公司希望运营良好，则应采取措施控制财务风险并减少损失的可能性，以此作为其日常管理的核心战略。公

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