注册资产评估师考试资产评估模拟试题一

注册资产评估师考试资产评估模拟试题一

2007注册资产评估师考试资产评估模拟试题一

一、单项选择题。

1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36

万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，

坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万

元，则企业应收账款评估值为()。

A.180000元

B.352800元

C.342000元

D.339000元

【正确答案】D

【答案解析】

360000×［1-（2.5/50）］-3000=339000元

2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估

人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收

账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预

计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（）

A.220.8万元

B.192万元

C.190万元

D.218.5万元

【正确答案】A

【答案解析】230×（1-4％）=220.8万元

3.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付

租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在

2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他

若转租于你，你应支付的客观租金约为（）

A、35180元

B、20000元

C、20240元

D、35240元

【正确答案】A

【答案解析】租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元

保险费：240×（9／12）=180元

合计：35000+180=35180（元）。

4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量

比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（）

A．90/100

B．100/110

C．110/100

D．100/90

【正确答案】B

【答案解析】建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几

个因素外，基本上是以分子即被估价对象为

100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正

系数的。

5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选

的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

【正确答案】B

【答案解析】〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-

0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、

污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等

级，地价下降0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分

别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的

修正系数为（）。

A.101.5/100

B.100/101.5

C.98.5/100

D.100/98.5

【正确答案】D

【答案解析】被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-

3×0.5%）=100/98.5

7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计

尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%

的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现

值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（）。

A、70万元

B、58.57万元

C、30万元

D、101.43万元

【正确答案

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